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惠州买房按揭条件?投资怎么样?

发布时间: 2019-06-11? 来源:本站原创 作者:admin

  4全年图库,自2015年开始,全国楼市处在一片“涨”声中,许多城市都出现了成倍的增长,然而,自2016年年底,国家开始调控楼市,相继出台了限购、限价、限售、利率上浮等政策,楼市才局部的平稳下来,但其中还是不乏一些个别城市,及时在调控背景下,依然保持着上升的趋势,其中最明显的莫过于

  惠州,是一个地理位置特殊的城市,与广东最发达的广州、深圳、东莞三市交界,又有美丽的海岸线,同时也是厦深高铁的重要站点枢纽,是连接珠三角经济区与闽西经济区的重要门户,2016年,深圳提出东进战略的同时,国家还提出了粤港澳大湾区的发展战略,双重利好因素的影响下,刺激了惠州楼市继续上扬,加之目前深圳往东在修建地铁14号线号线,政策与基建的多重利好,惠州楼市逆势上扬就不奇怪了。

  自2014年惠州取消社保和纳税证明后,可以说在这边购房是零门槛,只需要客户银行流水充足以及征信良好就行,且不限面积,不限物业类型,也就是说无论面积多大,是商铺、别墅、写字楼或者商业,都可以随便买。

  这里补充一下银行流水和征信的要求,流水充足,是指近半年每个月都有固定的收入,最好是代发工资,且每个的进账达到你所购买住房月供的2.5倍以上即可。征信良好,是指购房人名下的行用卡或者其余贷款没有出现过逾期记录的就可以,未婚的只需要购房人本人,已婚的需要夫妻双方都达到这些要求,满足上述条件,您就可以在这边放心购房了。

  说到购房,自然会涉及到贷款,惠州这边的贷款政策是首套首付不得低于30%,二套房首付不得低于40%。

  首套房的标准是以贷款来评判,即看个人名下贷款房子的套数来判定,不是按个人房子套数来判定,举个例子,假如你名下有一套房,但是没有贷款,或者之前是贷款,但是已经还清,那么你再购买,还是算首套,用专业的术语来说叫认贷不认房。

  不过据了解,惠州近期可能会改变这一政策,有可能会实行认房又认贷,是什么意思呢?我们再举个例子,假如你之前买过一套房,是按揭的,但是贷款已经还清了,再买一套房,那么这套房算二套房,因为你之前买的那套房当时采用了按揭,也是属于按揭房,再买第二套房,算二套房来贷款,首付不得低于40%,如果,你之前买的那套房是一次性付款的,那么再买这套房,就是按首套房来判定,首付比例不得低于30%,这就是所谓的认房又认贷,这里的房是制按揭房,不管你以前按揭的房子是否已还清,都算是首套贷款房,后面再买,就按二套房的贷款要求来计算。

  除此之外,目前惠州地区的贷款利率也有所上调,首套房贷款利率上浮20%-30%,二套房贷款利率上浮至30%-40%不等,现在的银行贷款基准利率是4.9,按照20%的上浮来算,上浮后的贷款利率是5.88.不过相对于2014年时期的6.1-6.2的利率来看,还不是很高,毕竟银行贷款利率有上涨就有下调,2015年的时候,就下调过5次利率,基准又2014年的5.5下降到了2015年年底的4.9.

  这是近20年银行贷款利率的统计数据,从图可以看出,目前的贷款利率,相对来说还是算低位。据相关地产人员介绍,近期的贷款利率上浮,对购房置业者影响比较大,很多客户觉得利率上浮幅度太大,开始观望。

  其实,影响楼市的最根本因素并不是贷款利率,真正影响楼市的因素,主要有三点,短期看政策、中期看土地、长期看人口。

  短期看政策:惠州自2016年10月份实行“限价”政策以来,至2017年4月份又实行“限售”政策,所谓的“限价”,就是所有新楼盘的预售价必须到房管局备案,再由房管局给出合理的备案预售价格,这一政颠覆了以往新楼盘售价由开发商定价的局面,这也是2017年惠州房价相对稳定的根本因素。所谓的“限售”,就是新成交的商品房需在取得不动产权证(房产证)满三年后,方可上市交易,表面上看是抵制投机倒卖,实质上是为了将置业者从二手房买卖引导到新房买卖上来。那为什么珠三角其他地方限购,惠州却不限购呢?其实,这也是当地政府为迎合2016年深圳市政府提出东进战略而做的伏笔,深圳向东,一部分人口往东迁移,东面就是惠阳大亚湾,如果限购,势必会对东进发展有所影响,所以,短期的“限价限售”政策对于惠州的房价,不会有太大的影响,这也是为什么惠州在2017年房价依然能保持稳步增长的原因。

  中期看土地:一个地方楼市未来几年发展怎么样,从土地市场可以反应出一定的结果。任何一个开发商在一个地方拿地开发的时候,首先会根据当地政府的规划和周边城市的联动发展来评估是否有开发的价值,特别是对于有很多年开发经验的大品牌开发商来说,这一点做得是最成熟的。越多知名大开发商拿地,从侧面也就能反应出这个地方未来的发展潜力。惠州土地市场,特别是临深的惠阳大亚湾区域,自深圳与惠州政府强调要加强经贸合作与同城发展,特别是厦深高铁开通之后,临深的惠阳大亚湾区域便受到国内知名大开发商们的追捧,截至2017年底,惠湾片区便已经有恒大、万达、碧桂园、保利、星河、荣盛、奥园、融创、新力、龙光、万科、富力、中航等数十家知名房企争相拿地,行业巨头都争相看好的地方,未来楼市的发展肯定是非常光明的。

  期看人口:任何一个地方的发展,人口的持续增加对于经济的发展起着不可或缺的坐用,房子是用来住的,未来人口的持续增加对于楼市的健康发展与推动起着最主观的作用。在我国的北上广深四大一线城市周边不乏许多三四线城市,但是同比其他地区的三四线城市,这些城市的房价都要高出许多且相对要稳定很多,这就是因为北上广深这些城市人口在不断的增加,特别是作为深圳和上海这两大金融大都市,城市发展后劲强大,经济充满活力,我国的上市公司也多半来自这些地区。惠州毗邻深圳,多条高速快速可以直达,城际高铁已实现深惠互通,未来还将修建两城之间的轻轨地铁,真正实现深惠同城一体化,以速度驾驭双城的同城发展,将助推深圳东进战略的发展,深圳人口东迁至惠湾片区成为现实,巨大的人流,将对惠州房价的上涨起到推波助澜的作用。无论是从短期、中期、还是长期来看,惠州楼市行情未来还会出现一波向上涨的周期,目前仍然处于可买阶段,预计2018年惠州的楼市依然会处于一个相对的调整期,房价有所上升,但是幅度不会太大,之前没买的人,不要错过2018年,值得注意的是,深圳地铁14号线年这个节点,将延长修到惠阳及大亚湾,配套正在一步一步完善,房子的附加值势必会随着配套的完善而逐步提升。

  其实从相同片区对比来说,惠州的房子近几年还会有一个很大的上升空间。同样作为临深片区的东莞,靠深圳的清溪、凤岗、塘厦、虎门、长安片区,房价已上2万,而目前惠州靠近深圳的惠阳大亚湾区域,均价才12000-13000,相信随着以后地铁的修建以及各方面的配套完善,发展2年后,房价绝对会与目前东莞的这些地方房价不相上下,从这个角度,惠州未来几年,至少还有不低于壹万的升值空间,当下调控期,房价初稳的阶段,也正是惠州置业相对较好的一个时期。

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